Danıştay, miras yoluyla elde edilen arsaların müteahhitlere kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla verilmesiyle ilgili önemli bir karar alarak, arsa sahiplerinin vergi yükümlülüklerini hafifletti. Önceden, bu tür işlemler sonucunda elde edilen bağımsız bölümlerin birden fazla satışının ticari faaliyet olarak kabul edilip vergilendirilmesi gerektiğine dair kararlar verilmişti. Ancak, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), bu görüşü değiştirerek arsa sahiplerinin lehine bir karar verdi.

Vergilendirme Konusundaki Çelişkili Görüşler

Geçmişte, Danıştay 3. Dairesi, miras yoluyla intikal eden arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yoluyla müteahhitlere verilmesi durumunda elde edilen kazancın ticari faaliyet olarak kabul edilmesi gerektiğine karar vermişti. Bu durum, arsa sahiplerini büyük bir vergi yükümlülüğü altına sokmuştu. Ancak, Danıştay 9. Dairesi, aynı konuda elde edilen kazancın ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceğini belirten bir görüş ortaya koydu. Danıştay VDDK, bu çelişkili kararları çözerek, miras yoluyla arsa sahibi olanların müteahhitlik işlemlerinden elde ettikleri kazançların vergilendirilmemesi gerektiğine hükmetti.

Danıştay’ın Yeni Kararı

Danıştay VDDK, 2 Ekim 2024 tarihinde verdiği kararda, miras yoluyla elde edilen arsaların kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla müteahhitlere verilmesi sonucu elde edilen konutların satışından elde edilen kazancın ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine karar verdi. Kararda, arsa sahibinin gayrimenkul alım satımı gibi ticari bir faaliyet yürütmediği ve kazancın servetin korunması amacıyla elde edildiği vurgulandı. Ayrıca, arsa sahibinin elde ettiği payın müteahhitin ticari faaliyetiyle doğrudan ilişkili olmadığı ve bu nedenle vergilendirilemeyeceği belirtildi.

Kararın Arsa Sahiplerine Etkisi

Danıştay VDDK'nın verdiği bu karar, miras yoluyla arsa sahibi olan vatandaşlar için büyük bir rahatlama sağladı. Artık, arsasını kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla müteahhitle paylaşan mirasçılar, elde ettikleri kazançlardan vergi ödeme yükümlülüğünden muaf tutulacak. Bu karar yalnızca miras yoluyla değil, bağış yoluyla elde edilen arsalar için de geçerli olacak. Sonuç olarak, bu tür işlemlerden elde edilen kazançlar ticari faaliyet olarak değerlendirilmediği için, arsa sahiplerinin bu kazançları vergilendirilmeyecek.

Bu karar, miras yoluyla arsa sahibi olanları ve benzer işlemler gerçekleştiren kişileri büyük bir vergi yükünden kurtarmış oldu.