Konut Kredilerinde Faiz Oranı Düşüşü, Geri Ödeme Planlarını Değiştiriyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık ayında gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrası konut kredisi faiz oranlarında önemli bir düşüş sağladı. Bu gelişme, konut kredisi veren bankaların sayısındaki artışı hızlandırdı. Bankaların yüzde 3 ve altı faiz oranları sunmaya başlaması, konut almak isteyenler için cazip fırsatlar yaratıyor.

60 ay vadeli konut kredisi faiz oranları yüzde 2,84 seviyesine gerilerken, 120 ay vadeli kredilerde faiz oranı yüzde 2,79’a düştü. Bu faiz oranları, konut kredisi geri ödeme planlarını etkileyen belirleyici faktörler arasında yer alıyor.

1 Milyon TL’lik Konut Kredisi İçin Geri Ödeme Farkları
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, geri ödeme miktarlarını da önemli ölçüde etkiledi. Örneğin, 60 ay vadeli 1 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödeme tutarı 2 milyon 110 bin TL olurken, 120 ay vadeli kredide bu tutar 3 milyon 494 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu da uzun vadede faiz yükünün daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Konut Kredisi Başvuruları Artıyor
Son dönemde konut kredisi başvurularında belirgin bir artış yaşanırken, bu eğilim yılbaşı haftasında da devam etti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Aralık ile 3 Ocak arasındaki dönemde konut kredisi hacmi 511,22 milyar TL’den 513,34 milyar TL’ye yükseldi, yaklaşık 2,12 milyar TL artış yaşandı. Ancak, tatil dönemi nedeniyle haftalık kredi hacminde bir miktar düşüş yaşandığı ifade edildi.

Faiz Oranları ve Geri Ödeme Planları
14 Ocak 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli konut kredisi sunan bazı bankaların faiz oranları ve geri ödeme planları şu şekilde sıralanıyor:

• Ziraat Bankası: %2,79
• QNB: %2,84
• Garanti BBVA: %2,88
• Akbank: %2,89
• Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı)
• Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı)
• İş Bankası: %3,00

500 Bin ve 1 Milyon TL’lik Kredilerde Aylık Taksit Hesaplamaları
120 ay vadeli kredilerde, 500 bin TL’lik kredi için aylık taksit 14 bin 483 TL olurken, toplam geri ödeme 1 milyon 753 bin TL’ye çıkıyor. 1 milyon TL’lik kredi için ise aylık taksit 28 bin 966 TL oluyor ve toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 494 bin TL’ye ulaşabiliyor.