Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirlerine dair sosyal medyada ve mali gündemde yer alan “yeni vergi” iddialarını netleştirdi. Yapılan açıklamaya göre, konut kira gelirlerine özel yeni bir vergi türü getirilmedi, fakat mevcut istisnalardan yararlanma koşullarında düzenlemeye gidildi.

Öne Çıkan Değişiklikler

• Mesken kira gelirlerinde yıllık istisna tutarında bir artış söz konusu değil; ancak yıllık toplam kazancı 1 milyon 200 bin TL’den fazla olanlar, “konut kira gelirinde istisna” uygulamasından yararlanamayacak.

• Bu düzenleme 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek ve yalnızca mesken kira geliri elde eden mükellefleri ilgilendirecek. ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı olanlar veya toplam geliri yüksek olanlar için istisna uygulanmayacak.

GİB, açıklamasında şu hususlara dikkat çekti:

• Mevcut durumda, konutlardan elde edilen kira geliri için belirlenen istisna uygulaması hâlâ geçerli.

• Ancak aynı zamanda mükellefin ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ya da diğer kazanç ve iratlarının toplamının belli bir eşik değerinin üzerinde olması halinde bu istisna hakkı ortadan kalkıyor. 

• Bundan böyle, istisna uygulaması emekli dul ve yetim aylığı gibi durumlar için korunacak; ancak yüksek gelir grubundaki kişiler için uygulanmayacak.

 Duyuruda ayrıca, gerçek gider usulünü seçen mükelleflerin kira gelirlerinden giderlerini düşebileceği; ancak genel gelir sınırının üzerine çıkanların istisnadan yararlanamayacağı belirtildi.